headline news

info : Pemerintah Menaikkan Harga BBM per 18 November 2014"

table of contents


Engineering Building http://www.facebook.com/groups/119799678179729/

MANAJEMEN OPERASIONAL ENGINEERING GEDUNG


Dalam manajemen operasional engineering bertujuan untuk memberikan suatu panduan menjalankan bagian engineering maintenance dari suatu gedung komersil, dimana hal-hal yang perlu diperhatikan terebut adalah sebagai berikut ;

1.0.
Setiap hari bagian administrasi engineering harus memeriksa jadwal perawatan berkala dan menyusun rencana kerja setiap bulan beserta material dan peralatan yang diperlukan.
Disamping hal tersebut diatas, bagian administrasi engineering juga bertugas untuk memonitor / memeriksa daftar Surat Perintah Kerja yang telah dikeluarkan dan memberi tanda atas pekerjaan-pekerjaan yang belum diselesaikan.



2.0.
Setiap penugasan kepada teknisi (service & repair) harus diinstruksikan secara tertulis dengan memakai formulir Surat Perintah Kerja / Work Order agar teknisi betul-betul mengerti tugas yang akan dikerjakan dan kemudian dapat disimpan di Maintenance Fille dari peralatan yang bersangkutan. Dengan melaksanakan hal ini maka data-data operasi dari setiap mesin tidak hilang dan dan dapat dilihat setiap saat untuk di-evaluasi bila terjadi kerusakan.

3.0.
Setiap hari semua peralatan-peralatan utama harus dimonitor dengan memeriksa dan mencatat data operasi pada formulir yang telah disediakan sebelumnya dan melaporkan dengan segera secara tertulis dalam Form “Laporan Kerusakan atau “Damage Report Form”.



4.0.
Demikian juga check-list untuk Perawatan mesin-mesin agar dibuatkan secara tertulis dalam bentuk formulir.
Setelah selesai dilaksanakan, teknisi / supervisor diwajibkan menulis pada tempat yang disediakan hal-hal yang memerlukan penanganan dengan segera (bila ada kelainan-kelainan) dan diserahkan kepada pimpinan untuk diperiksa dan disimpan di Maintenance File mesin yang bersangkutan.
Note:
Check List untuk perawatan harus dievaluasi dan direvisi sesuai dengan umur dan kondisi peralatan.



5.0.
Jadwal Pengoperasian Peralatan Gedung
Harus disusun secara rinci jadwal pengoperasian (on & off) peralatan-peralatan utama (contoh untuk menghindari pemakaian energi listrik / maupun air yang berlebihan).



6.0.
Inspeksi Bersama
Minimal satu kali dalam sebulan harus melakukan inspeksi bersama ke lapangan untuk memonitor keadaan yang sebenarnya dan mencatat hal-hal yang perlu diperbaiki atau ditindaklanjuti.



7.0.
Rapat Koordinasi
Minimal satu kali dalam sebulan harus menyelenggarakan rapat koordinasi untuk membahas status pekerjaan-pekerjaan yang belum selesai maupun pekerjaan-pekerjaan baru (yang didapat dari inspeksi bersama 6.0.  diatas)



8.0.
Equipment Operation Manual
Cara menjalankan dan mematikan peralatan utama harus disediakan secara tertulis dengan bahasa yang sederhana dan mudah dimengerti untuk dilaksanakan, terutama untuk:


a.
Mengoperasikan Emergency Generator secara otomatis dan manual

b.
Prosedur yang harus dilakukan bila interlock antara PLN dan Emergency Generator tidak bisa secara otomatis

c.
Prosedur mengoperasikan panel tegangan menengah

d.
Prosedur mengoperasikan pompa pemadam api

e.
Prosedur mengoperasikan panel utama fire alarm

f.
Prosedur mengeluarkan penumpang lift yang terperangkap

g.
Prosedur mengoperasikan lift dengan engkol dari ruang mesin

h.
Prosedur mengoperasikan peralatan A/C seperti Chilker, dll.



9.0.
Standard Operation Prosedure (S.O.P)
Management harus mengeluarkan S.O.P. untuk dipergunakan sebagai petunjuk pelaksanaan mutu pekerjaan seperti untuk:

a.
S.O.P. untuk plant rooms

b.
S.O.P. untuk peralatan-peralatan utama

c.
S.O.P. untuk mematikan dan menjalankan peralatan-peralatan.


10.0
Daftar Permintaan Pekerjaan (Worked Request List).
Setiap permintaan pekerjaan harus dicatat terlebihdahulu (dalam computer database atau log sheet) setiap hari oleh Bagian Administrasi Engineering dan kemudian memeriksanya setiap hari untuk memonitor progress dan memastikan tidak ada perkerjaan yang terlupakan.



11.0.
Bench Marking
Data operasionil agar didata dan dievaluasi setiap tahun untuk dijadikan bahan acuan atau bench marking seperti:

a.
Pemakaian energi listrik (KwH) per meter persegi  per bulan atau per tahun

b
Beban listrik (dalam volt-ampere) per meter persegi

c.
Pemakaian energi air per meter persegi per bulan

d.
Pemakaian energi listrik untuk peralatan-peralatan utama seperti chiller, lampu, pompa dan lift

e.
Maintenance Cost untuk peralatan-peralatan utama seperti chiller, lift, pompa-pompa, dll.

f.
Waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu pekrjaan sperti mengganti lampu yang rusak, ganti oli genset, ganti seal pompa, service ac dll.

12.0.
Laporan Bulanan
Setiap bulan harus dikeluarkan laporan rutin yang berisi antara lain:

a.
Total Pemakaian energi listrik (contoh tabel Lampiran No. 7) untuk tenant dan building facilities (common area)

b.
Total pemakaian energi air untuk tenant dan building facilities

c.
Laporan kejadian-kejadian (bila ada):


c1.
Blackout PLN


c2.
Machinery Breakdown


c3.
Kegiatan pekerjaan perawatan dan perbaikan


c4.
Rencana kerja pada bulan berikutnya


c5.
Pekerjaan yang tertunda dari rencana kerja bulan sebelumnya.



13.0.
Filing dan Dokumentasi.


a. Semua data–data operasi dari mulai service, perbaikan, modifikasi, instalasi baru harus disimpan dengan baik pada file dari peralatan yang bersangkutan.Umpamanya.file genset no1 harus disimpan pada folder file genset no.1.

b.Semua dokumentasi teknik seperti gambar2 pada waktu konstruksi, dokumen spesifikasi, dokumen perencanaan, dokumen testing commissioning data sheet,as built drawing, factory manual.operation and maintenance manual harus disimpan dengan baik dan sewaktu waktu dapat dilihat dengan mudah bila ada yang memerlukan.
Satu set dari operation and maintenance manual harus disediakan diruang engineering sedangkan yang asli disimpan di central file.


14.0.
Training
Setiap tahun harus disusun jadwal pelatihan untuk semua tingkatan dari mulai level bawah sampai pimpinan.  Materi latihan harus meliputi antara lain (in-house atau keluar):

a.
Preventive Maintenance

b.
Kepemimpinan

c.
Safety

d.
Peningkatan pengetahuan:


d1.
Air Conditioning


d2.
Sistim Listrik


d3.
Sistim Mekanikal


d4.
Bahasa Inggris



15.0.
Petunjuk  cara operasi peralatan2 utama agar ditempatkan sedekat mungkin dengan lokasi peralatan terpasang.

16.0.
Gambar2 skematik sistim distribusi listrik,plambing,air conditioning, mekanikal, fire service & alarm agar ditempelkan pada tembok dari ruangan dimana peralatan-peralatan tersebut berlokasi.

17.0.
Setiap panel listrik harus dilengkapi dengan gambar diagram sehingga memudahkan pemeriksaan  bila ada kerusakan.

18.0.

SUKU CADANG (SPARE PARTS)


18.1
Pada tahun-tahun pertama pengadaan suku cadang cukup yang rutin saja (seperti filter, vee belt, fuse) karena mesin-mesin masih baru dan masih garansi.





Sesudah tahun pertama memasuki tahun kedua pengadaan suku cadang sudah mulai diperbanyak jenisnya, seperti:


a
Motor listrik untuk peralatan vital yang tidak mempunyai stand-by unit


b
Contractors


c
Cables for electrical, telephone, etc


d
Lightings


e
Bearing untuk elevator


f
Flexible coupling untuk pompa-pompa


g
Flexible joints.




18.2
Jumlah dari tiap-tiap jenis disesuaikan dengan:


a
Jumlah peralatan


b
Frequency pemakaian atau penggantian


c
Waktu yang diperlukan untuk memesan barang tersebut.




18.3
Gudang Material


a
Tempat penyimpanan suku cadang dan tools


b
Semua suku cadang maupun material apa saja harus dimasukkan kedalam kartu stock (stock card)


c
Setiap satu jenis barang memiliki satu kartu stock.



18 comments:

ch said...

artikel yg edukatif...good job!

Unknown said...

Mengedukasi para teknisi tentunya

Unknown said...

Sangat bermanfaat...thanks

Unknown said...

Terimakasih saya , mohon izin u ntuk saya aplikasikan di lapangan

Unknown said...

Jazakallooh.....baarokallooh....

mas_paidjo said...

bagus..sangat membantu

Syahrul ramdani said...

kreen dch

Syahrul ramdani said...

kreen dch

Unknown said...

izin belajar , biar berkah

ers said...

bener bener suka.sama.tulisannya

Unknown said...

Perkenalkan, saya saiful dari produsent led light merk ecoflux, jika ada yang berminat untuk bekerja sama silakan hubungi saya,
Saya akan memberikan harga pabrik dan discount yang mulai dari 20% s/d 50%
Whatsapp 089680827274

Sarah Windartie said...

Selamat siang, saya adalah kontraktor untuk pengerjaan fit-out atau interior gedung kantor. Hubungi saya segera untuk mendapatkan harga terbaik. 021 300 66 511

Unknown said...

Sangat jelas dan mudah dipahami bahasanya. Mantap, mohon ijin tuk mengaplikasikan di diri sendiri dan tim

husin said...

sangat bermanfaat , mohon izin pak untuk saya aplikasikan di lapangan

Konstruksi, Desain, Otomatisasi said...

Alumni Teknik Elektro ITS Surabaya, pengalaman bidang instrumentasi pabrik dan proyek listrik dan elektronika serta komputer, siap melatih dan melengkapi penguasaan bidang wiring panel instalasi, kontrol panel, remote kontrol, PLC HMI SCADA, menyiapkan Anda dalam ketrampilan yang dibutuhkan untuk teknisi, pelaku proyek atau sebagai kontraktor.

Metoda yang saya lakukan dengan cara mengajar dasar teknik instalasi kontrol berikut praktek kelas serta kerjasama dengan pihak terkait untuk praktek kerja,
sehingga mengasah kemampuan, penguasaan pekerjaan lapangan dan melatih wirausaha dalam bidang teknik sehingga siap bekerja sebagai tenaga profesional
Tarif disesuaikan dengan jumlah peserta pelatihan, dan level pelatihan yang diinginkan. Biaya transportasi ke lokasi pelatihan ditanggung oleh
peserta. Berminat : hubungi 081218127854

Tommy said...

Kami adalah perusahaan yang khusus menjual produk Pelumas/Oli dan Grease/Gemuk untuk sektor Industri.

Oli yang kami pasarkan diantaranya untuk aplikasi : Diesel Engine Oil, Transmission Oil, Gear Oil, Compressor Oil, Hydraulic Oil, Circulating & Bearing, Heat Transfer Oil, Slideway Oil, Turbine Oil, Trafo Oil, Metal Working Fluid, Synthetic Oil, Corrosion Preventive, Wire Rope, Specialities Oil dan aneka Grease/Gemuk.

Kami menjadi salah satu perusahaan yang dapat memenuhi berbagai macam kebutuhan pabrik-pabrik besar di Indonesia, termasuk kebutuhan akan pelumasan khusus.
Prinsip kami adalah selalu mengembangkan hubungan jangka panjang kepada setiap customer. Bila anda butuh info lebih lanjut, silahkan menghubungi kami.

Mobile : 0813-1084-9918
Whatsapp : 0813-1084-9918
name : Tommy. K
Email1 : tommy.transcal@gmail.com

Unknown said...

Terima kasih gan, sangat berguna

Everhard C-400 said...

Everhard-C400
Everhard EH-C400 adalah baja tahan abrasi yang diproduksi untuk aplikasi non-struktural dengan kekerasan permukaan rata-rata adalah 400 BHN. JFE Everhard diproduksi untuk pelat baja non-struktural yang ditentukan oleh analisis kimia baja Cair, kekerasan Brinell pada permukaan pelat dan ketangguhan material. Itu tidak ditentukan dan dijamin oleh kekuatan tarik dan perpanjangannya yang diharuskan untuk ditentukan sebagai pelat baja struktural. jika ada permintaan untuk kekuatan tarik dan/atau perpanjangan sebagai referensi, silakan merujuk ke Buletin Teknis baja JFE
Untuk memenuhi kebutuhan pelanggan yang berkembang pesat, JFE Steel telah mengembangkan berbagai pelat baja berkekuatan tinggi, seperti kelas 590-980N/mm2, dengan karakteristik unik. Baja yang disebut “JFE-HITEN” ini memenangkan popularitas JFE Steel di seluruh dunia. Pelanggan menggunakan produk ini dengan andal dalam pembuatan kapal, tangki penyimpanan, pemegang gas bulat, bejana tekan, jembatan, penstock, mesin, struktur lepas pantai dan lain-lain. JFE Steel di sini memperkenalkan fitur dan karakteristik seri “JFE-HITEN”.

Availability
Tebal: 6 – 50mm
Lebar: 1500mm, 2000 & 2500mm
Panjang: 6000mm, 8000mm

Post a Comment